Строительный эксперт
До недавних пор в Украине субъектами строительства являлись заказчик и подрядчик. Роли в этом тандеме распределялись следующим образом: заказчик управлял общим процессом, а подрядчик же непосредственно проводил строительные работы и мероприятия. Но в отношениях между заказчиком и подрядчиком сложно достигнуть требуемого качества выполнения работ, а так же конкретных эксплуатационных характеристик возводимого сооружения. Некоторые недобросовестные исполнители пользуются неосведомлённостью нанимателей касательно специфических нюансов строительства. Типичные примеры мошенничества - подбор дешёвых строительных материалов, с внесением в смету наименования более дорогих, нарушение технологии и порядка проведения работ, или исключая каких либо вовсе. В такой ситуации, дабы защитить свои интересы, заказчику необходимы услуги строительного эксперта. Этот специалист имеет высокую компетенцию в различных вопросах, относящихся к отрасли строительства. Он может выполнить грамотное обследование здания или сооружения, и дать заключение — пригодно ли здание или сооружение для использования в целях, необходимых Заказчику, необходим ли ремонт, реконструкция, или капитальный ремонт. Дать ориентировочную смету, на проведение необходимых работ, с наименьшими затратами, и требуемого качества. Каких специалистов необходимо привлечь, для выполнения работ.
Это помогает значительно сократить расходы на строительные и проектные работы, так как проводятся только необходимые траты, и отсеиваются мошенники, желающие «нагреть руки» на том, кто не владеет ситуацией в достаточной степени
. В ходе выполнения своих должностных обязанностей строительный эксперт отстаивает, прежде всего, интересы заказчика: имущественные, финансовые и правовые (в пределах закона Украины). При этом, оставаясь независимым лицом, он заботится о качественном и рациональном строительстве, а не лоббировании корыстных выгод заказчика или подрядчика. Он будет правдиво отображать результаты экспертиз зданий и сооружений, консультировать нанимателя в вопросах, в которых тот не имеет компетенции или опыта, экономя его время и материальные ресурсы.
Основные услуги строительного эксперта
Основную деятельность этого специалиста можно вынести в три категории:- Техническое обследование здания (сооружения)
- Инженерные консультации
- Составление сметы по объекту обследования
- Выдача заключения по результатам обследования. с рекомендациями.
Рассмотрим каждую из них подробней. Значение экспертного обследования сложно переоценить. Услуги строительного эксперта позволяют минимизировать затраты на проектные и строительно-монтажные работы. определить степень износа и причину повреждения зданий и сооружений. Определить пути наиболее эффективных методов, для устранения возникших проблем, требующих выполнения строительно — ремонтных работ. Обращаясь к услугам строительного эксперта, заказчик защищает, тем самым, свои права и имущество.
Заключение Строительного эксперта является основанием для проектирования и выполнения строительно- ремонтных работ.
Грамотное обследование гарантирует последующее качественное выполнение работ в соответствии с отраслевыми нормативами без перерасхода материалов и времени. Строительный эксперт, предоставляет нанимателю доступную и исчерпывающую информацию по состоянию обследуемого здания (сооружения), и рекомендации, по устранению возникших проблем, начиная от проектных изысканий и заканчивая видами строительных работ. Это подразумевает полную осведомленность об отраслевых нормативах, действующем законодательстве, знания о материалах и технологиях применяемых в строительстве. Последние годы подрядные организации, участвуя в конкурсах на тендерной основе, искажают данные в предварительных сметах. Они занижают стоимость материалов и аренды техники, опускаются некоторые обязательные работы и прочее. Таким образом, победу в тендере может одержать недобросовестная организация, а стоимость проекта по итогу будет значительно выше предварительной. Обратная сторона вопроса – намеренное завышение сметной стоимости. С необоснованным завышением сталкиваются уже непосредственно на этапе строительства. Таким образом, привлечение строительного эксперта позволит защитить интересы заказчика на всех этапах реализации проекта.
