Паспортизация зданий и сооружений, необходима для документальной оценки состояния несущих и ограждающих конструкций, оценки работ и затрат для приведения в состояние, необходимое для эксплуатации в требуемом качестве. Также паспортизация необходима для новых, принятых в эксплуатацию зданий, для фиксации состояния конструкций здания (сооружения). Для определения необходимых видов и объемов работ, необходимо провести обследование. При наличии паспорта здания, и данных по использованию — можно определить большую часть причин нарушения нормального функционирования здания (сооружения).
Паспортизацию зданий и сооружений проводит специалист с соответствующим сертификатом. Это может быть либо техник БТИ, либо эксперт по обследованию зданий и сооружений, соответствующей категории.
Сертификация на сегодняшний день проводится Ассоциацией Экспертов, и результаты заносятся в реестр
Для обследования здание длжно быть подготовлено — открыт доступ во все помещения, ко всем узлам и конструкциям. Подготовлены документы.
Согдасно ДСТУ Н.Б.В 1.2., обследование проводится в несколько этапов,
1- Ознакомление и анализ документов, визуальный осмотр.
Заказчику необходимо подготовить документы на здание, на землю. Идет обработка документов, их вычитка и анализ, сбор и выписка данных.
необходимы следующие документы :
- Документ на право владения (договор купли-продажи, аренды, либо подобные правоустанавливающие документы) земельным участком,
- Паспорт земельного участка (если есть)
- Акт приема в эксплуатацию здания (сооружения) для новых зданий.
- Заключения по обследованию здания (сооружения) (если ранее выполнялись обследования)
- Проект по которому стоилось здание (сооружение) (если сохранился)
- другие документы на здание (сооружение) на которое необходимо выполнить паспортизацию.
2- Обмеры здания, с составлением планов и описей
Заказчику необходимо подготовить возможность доступа специалиста к узлам и конструкциям. Идет обмер здания, Фотографирование, выборка и анализ несущей способности элементов и конструкций. Обмер и анализ, выписка проблемных узлов и элементов. подбор путей решения найденных недостатков конструкций и элементов.
Выполняются обмеры:
- Фундамента.
- Подвала (если есть)
- Стен этажей, включая перегородки
- Перекрытий
- Конструкций кровли
- Покрытий кровли
- Балконов, лоджий, проемов, других конструктивных элементов
При выявлении каких либо отхождений от проекта, либо нарушений целостности конструкций, либо нарушений нормативных параметров конструкций — выполняется вскрытие, обмер, и расчет конструкций, на несущие, прочностные, и другие необходимые для нормальной эксплуатации здания (сооружения), и работоспособности его элементов.
3- Заполнение формы паспорта.согласно приказу Минрегионстроя Украины №298 от 10.11.2017
В паспорте описываются все параметры здания, начиная от площадей, и заканчивая категорией энергоэфективности. Вписываются данные по обследованию, проблемные места, узлы, конструкции.
Составление паспорта здания (сооружения) без выезда на место и фактического обследования (по документам и фотографиям), согласно ДБН и ДСТУ - КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.
Обследование с составлением пкаспорта здания (сооружения) регламентировано минрегионстроем Украины, включая форму паспорта.
