когда необхотимо проводить техническое обследование зданий и сооружений?

Техническое обследование  зданий и сооружений проводится до начала проектных и строительных работ по капитальному ремонту или реконструкции, и является обоснованием для этих работ.

Согласно постановлению Кабинета Министров № 257 от 12 апреля 2017года, утверждён порядок проведения обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства.

Этот порядок описывает проведение обследования принятых в эксплуатацию в установленном законодательством порядке объектов строительства (далее - объекты), с целью оценки их соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям, определённых соответствующим техническим регламентом, и использование обоснованных мероприятий для обеспечения надежности и безопасности во время дальнейшей эксплуатации объектов.

Действие этого Порядка не распространяется на объекты, которые обследуются с другой целью, в том числе для судебной строительно- технической экспертизы, выполнение мероприятий государственного надзора (контроля), проведение научно-исследовательскими организациями исследовательских обследований для получения научных данных и выполнения проектных работ.

Решение о необходимости проведения обследования объектов принимается их владельцами или управителями.

Проведение обследования объекта обеспечивается его владельцем или управителем, путем привлечения ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связаных с созданием объектов архитектуры-экспертов по обследованию зданий и сооружений.

Информация про исполнителей размещается на официальном сайте Госархстройинспекции.

Объекты учебных учреждений, учреждений культуры, а также объекты инженерной, транспортной инфраструктуры, объекты энергетики, которые по классу последствий относятся к объектам с средними и значительными последствиями, подлежат обязательному обследованию.

Обследование многоквартирных жилых зданий проводится исполнителями с учетом результатов осмотра, проведенного в соответствии с Правилами содержания жилых зданий и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-комунального хозяйства от 17 мая 2005 г. №76

По решению владельцев или управителей объектов обследование объектов проводится:

1. В случае выявления дефектов, повреждений и деформаций в процессе текущего осмотра и технического обслуживания объекта, который осуществляется его владельцем или управителем; 

2. На основании актов, составленных уполномоченными органами в связи с разрушением объекта вследствие пожара, стихийного бедствия, аварии;

3. С целью проведения проверки технического состояния объекта;

4. Для проведения проверки учета потребностей особ с инвалидностью и других маломобильных групп населения.

Обследование объекта включает в себя комплекс мероприятий, направленных на определение и проведение оценки фактических значений параметров технического состояния строительных конструкций,  характеристик оснований фундаментов, инженерных сетей и систем (кроме технологического оборудования), которые характеризуют эксплуатационную надежность объекта (в том числе обеспечение доступа людей с инвалидностью и других маломобильных групп населения для проведения проектных и строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту объектов)

Не допускается проведение обследования объекта исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежам без визуального обследования.

По письменному обращению общественных объединений лиц с инвалидностью представители таких объединений привлекаются владельцем или управителем объекта для проведения обследования.