Если у Вас есть участок, и вы хотите построиться - у Вас есть два варианта:
- Нанять инженера-консультанта, который проведет все необходимые согласования. Поможет с проектом и проектировщиками. Поможет с подбором подрядчика и строительством. Проведет через разрешения и приемку в эксплуатацию. Поможет перерезать ленточку.
- Пройти через все перипетии самому.
Для того, чтоб построить на Вашем участке здание для начала необходимо определиться, что за здание будет, какие будет выполнять функции, каких будет габаритов, и т.п.
После этого, необходимо выполнить предпроектные работы — сделать расчеты по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, и получить технические и градостроительные условия.
Градостроительные условия выдаются в соответствующих полномочных органах градостроения и архитектуры, на основании градостроительной документации на местном уровне безоплатно по заявлению Заказчика, к которому прилагаются следующие документы:
- Копия документа, который подтверждает право собственности или пользования земельным участком, или копия договора про суперфикцию.
- Копия документа, который подтверждает право собственности на объект недвижимого имущества, размещенный на земельном участке, или согласие его собственника, заверенная в установленном законодательством порядке (в случае проведения реконструкции или реставрации)
- Выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000
- Выписка из Государственного земельного кадастра
Для получения градостроительных условий и ограничений, заказчик также прилагает градостроительный расчет, который определяет инвестиционные намерения Заказчика, который составляется в свободной форме, с доступной и краткой информацией про основные параметры объекта строительства.
Согласно статье 29 раздела IV закона про градостроительную деятельность с изменениями по состоянию на 2018год этот список документов, для выдачи градостроительных условий и ограничений является исчерпывающим.
Градостроительные условия и ограничения содержат:
- Название объекта, которое обязано отображать вид строительства, и место расположения объекта
- Информацию о заказчике
- Соответствие на дату выдачи градостроительных условий и ограничений целевого назначения земельного участка градостроительной документации на местном уровне.
- Максимально допустимую высотность домов, зданий и сооружений в метрах
- Максимально допустимый процент застройки земельного участка
- Максимально допустимую плотность населения в пределах жилой застройки соответствующей жилой единицы (квартала, микрорайона)
- Минимально допустимые расстояния от объекта, который проектируется, до красных линий, линий регулирования застройки, существующих зданий и сооружений.
- Планировочные ограничения (охранные зоны памятников культурного наследия, границы исторических ареалов, зоны регулирования застройки, зоны охранного ландшафта, зоны охраны археологического культурного слоя, в границах которых, действует специальный решим их использования, охранные зоны объектов природно-заповедного фонда, прибрежные защитные зоны, зоны санитарной охраны)
- Охранные зоны объектов транспорта, связи. инженерных коммуникаций, расстояния от объекта, который проектируется, до существующих инженерных сетей.
Согласно разделу 5 закона Украины «Про внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины про усовершенствование градостроительной деятельности от 04.10.2018 этот список является исчерпывающим.
Получение технических условий:
Технические условия — (согласно ст. 30 закона про градостроительную деятельность) это комплекс условий и требований к инженерному обеспечения объекта строительства, которые обязаны соответствовать его расчетным параметрам относительно водоснабжения (с учетом нужд обеспечения пожаротушения), тепло-, электро- т газоснабжения, водоотведения, внешнего освещения, отведения сточных вод и телекоммуникации.
Технические условия должны соответствовать законодательству, содержать достоверную информацию и обоснованные требования к объекту строительства, а также соответствовать намерениям заказчика в отношении застройки земельного участка.
Имея на руках градостроительные условия и технические условия, заказываем в Земграде выкопировку из топо-геодезического плана М1:500, со штампом «Придатно до проектування». Выбираем проектировщика и составляем задание на проектирование.
Заказываем проект.
В процессе выполнения проекта, по готовности разделов сетей и комуникаций, на которые получались техусловия — обязательно согласовываются с соответствующими подразделениями
После завершения - проект утверждается заказчиком
После получения всех документов определяемся с подрядчиком, заключаем договора на технический и авторский надзор, после чего в зависимости от категории сложности- подаем в подразделение ГАСК либо извещение о начале работ, либо запрос на разрешение на начало работ.
Работы на объекте строительства разрешается начинать только ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ разрешения на начало работ, либо регистрации извещения о начале работ.
Все документы действительны весь период выполнения работ.
Во время выполнения работ должны заполняться соответствующие акты и журналы, а также осуществляется авторский и технический надзор, с обязательными отметками в соответствующих журналах.
Кроме авторского и технического надзора, объект проведения работ также время от времени проверяют соответствующие органы, с составлением актов.
После окончания строительных работ в органы ГАСК подается либо декларацию о готовности к эксплуатации, либо заявление о принятии в эксплуатацию в зависимости от категории объекта
После получения документов о принятии в эксплуатацию, объект можно использовать по назначению.
Застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков осуществляется на основании строительного паспорта застройки земельного участка.
